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  在千年海丝文明的见识之上，珠江开展带与生机立异轴交汇于此，在2024年政府规划，发布广州轴心的第三次进化，规划海丝城为“世界级滨水生机区”，迈湾区日子际会世界新未来。

  在地段价值上，广州城市开展遵从东进战略主轴，历经1.0到3.0年代的迭代晋级。城市中心沿珠江横向东拓，构成三大纵向开展轴：榜首中轴承载着东山-越秀的前史文脉，第二中轴串联银河北-珠江新城的商务富贵，第三中轴则是《2049城市开展的战略》划年代的生机立异走廊。

  未来方洲雄踞第三中轴中心，坐镇黄金内湾战略北翼，以世界视界重塑城市格式，将成为广州面向世界的城市会客厅和立异开展引擎。

  先说价格，项目是上一年10月开的盘，首开的价格在3.5-4.6万/平之间。

  以最小的79平户型为例，最低总价不到280万，这关于银河刚需党，通勤30分钟就可以到达珠江新城上班，还要啥自行车？

  当然，3.5万的低单价是仅仅刚开盘时分一个引流的噱头，只针对低楼层的房源。

  通过将近半年的去化，现在79方户型的货量现已不多了，且价格要去到310万以上，单价在3.9万/平以上。

  不过，比照近邻的城市之光二手4万多到5万多的挂牌价，未来方洲的价格要廉价了不少。

  文冲东旧改规划十分庞大，会担任配建住所、商业、公寓、工作、酒店、公园、校园等许多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

  未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，日子圈成型，轻松享用城市配套的黄金半径。

  其间，江北组团沿石化路散布，毗连地铁5号线文冲站，不必换乘即可直达珠江新城。

  文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而码头片则坐落裕丰围与双岗站接壤。

  首开最近地铁的文元组团（也便是现在的未来方洲），选在了方位最中心、连片最完好、资源最丰厚的文元片区。

  项目坐落广州黄埔区黄埔大路边上，地铁5号线号线双岗站邻近；坐落于广州城市中轴3.0珠金琶CBD东住区首排，政府重磅规划千年海丝文明的海丝城中心板块，打造广州文明新日子体会区，质量老练配套。

  地铁——广州地铁5号线号线双岗站，都是几分钟的旅程，地铁3站到金融城，6站到琶洲，9站不换乘直达珠江新城；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区；

  自驾——临广州经济主干道黄埔大路、临江大路、中山大路、广州环城高速，贯穿珠金琶CBD中心；广深沿江高速，迅达东莞、深圳；

  整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制校园，还有1所彻底中学【初中＋高中】

  各校园的服务方针十分清晰，小学各组团自己处理，初中就靠文元片和江北片的初中处理。

  未来方洲楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制校园，能做到目送式的接送方法，这所校园将引进老黄埔首个9年制“华师附”教育系统，现在现已正式官宣。

  项目规划商业综合体、未来方洲自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文明知学大街、文旅特征商街殷实堂，周围的复建地块配建肉菜商场，东面规划了商业、写字楼，丰富游逛商街集群，近享富贵。

  周边3公里范围内商业气氛老练，现有美林六合、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商业配套环伺。未来还将迎来开市客（Costco）华南旗舰店、华润万象商业综合体、文冲东及双沙TOD大型购物中心等重磅商业落地，构成多层级、全维度的富贵日子圈，满意高端消费与日常所需。

  周边3公里范围内商业气氛老练，现有美林六合、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商业配套环伺。未来还将迎来开市客（Costco）华南旗舰店、华润万象商业综合体、文冲东及双沙TOD大型购物中心等重磅商业落地，构成多层级、全维度的富贵日子圈，满意高端消费与日常所需。

  作为文冲东旧改的旗舰项目，项目总体量约220万㎡，规划相当于1.5个万科城市之光，这种连片开发的先天优势，为打造晋级版城光2.0供给了坚实基础。为此，开发商中建玖合特邀全球顶尖规划事务所美国SOM操刀规划，以前瞻性的未来城市理念，融入世界抢先的规划规划方法，致力于打造广州首个真实意义上的未来社区样本，其立异理念估计将抢先商场20年。

  建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，一切户型均为南向

  79平也是南向，其间改进都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，并且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，的确蛮牛的。

  户型规划是老黄埔的“尖子生”，使用率超100%，79平户型能做三房两卫，108平比别家120方还宽阔，空间使用的确狠。

  项目一期的户型是全南向规划，赠送面积多，79平三房实得面积挨近90平，相当于赠送10个方，刚需党直接省下几十万。

  户型方正没硬伤，特别108平四房，做到了四开间朝南，6米大阳台+主卧三面采光，改进家庭看了直呼线m²LDK一体化布局，预留多功能房改造空间。

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  本宣扬材猜中关于项目周边幼儿园、校园等教育资源的介绍，仅为向读者供给相关信息，不构成我方对就学组织的任何许诺。教育资源的称号、办学性质、办学规划、学位设置、开学（班）时刻、招生条件、收费规范及招生区域等均有几率产生调整，详细请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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